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看清這些條款 不再怕開發商亂忽悠
信息來源:四川日報  發布時間:2010-4-21

看清這些條款 不再怕開發商亂忽悠

記者4月14日從省測繪局獲悉,為適應我省房地產市場發展,進一步加強房產測繪管理,規范房產測繪行為,統一房屋產權、產籍管理中的面積計算規則,保護相關權利人的合法權益,由省建設廳、省測繪局共同制定的《四川省房產測繪實施細則》6月1日起將正式實施,今后,房產面積測量將更加科學精準。

規范房產測繪行為

《實施細則》在2006年10月1日起施行的 《四川省房產測繪實施細則(試行)》的基礎上,修改了53處并新增了11條內容,在房產平面控制測量、房產圖繪制、建筑面積計算規則、房屋建筑面積測算、共有建筑面積分攤規則、房產變更測量等方面作出了具體規定

據了解,現行房屋建筑面積計算存在兩個標準,即《建筑工程建筑面積計算規范》和《房產測量規范》,這兩者都是國家標準規范,均屬強制性規定標準,具有同等效力,但在適用范圍及建筑面積的具體計算上存在一定差異,有些開發商魚目混珠,采用《建筑工程建筑面積計算規范》來測量產權面積,令消費者蒙受損失。《房產測量規范》對于規范房產測繪行為,保護各房屋相關利益人合法權益,起到了積極有利的作用。但由于歷史原因,規范中存在一些過于原則、不具體、不明確的條款,甚至一些新出現的問題在規范中找不到相應的處理依據。《實施細則》出臺迫在眉睫。

測量更加科學明確

今后,要計算建筑面積,基本條件之一就是建筑物必須具有永久性上蓋。在此前的試行細則中,則沒有永久性3個字。以前有些開發商鉆文字上的空子,用與房屋主體結構不相匹配的材料 (如石棉瓦等)來做屋頂,嚴重損害了購房者的權益,這一小小修改,可以大大規范開發商的建筑行為。省測繪局相關負責人說。

這位負責人就群眾普遍關心的房屋建筑面積測算、共有建筑面積分攤等問題,對《實施細則》的條款變化進行了相關解讀。

關于分攤面積——以前:一棟樓里,無論是1梯1戶還是1梯4戶,要一起來分攤所有樓梯面積;現在:按單元來分攤了,也就是說1梯1戶的分攤面積會增加,而1梯4戶分攤面積減少,這樣的分攤計算方法更公平。

關于室外樓梯——以前:僅供1戶使用的室外樓梯,全部計入該戶套內建筑面積;現在:計入分攤建筑面積。

關于飄窗——以前:計算房屋的飄窗,其窗臺臺面要與房屋地面持平(落地);現在:窗臺臺面結構板不高于房屋地面的,才能被算成飄窗計算全面積。

關于臨街走廊——以前臨街走廊為緊臨街道的走廊,該走廊的底層全部屬該房屋的建設用地范圍內,底層部分按規定計算建筑面積,現在建設用地范圍內的臨街走廊不計算建筑面積。

《實施細則》還新增了不少條款,讓房產面積測量細節得以明確。

房屋天面上未經主管部門批準的以及裝飾性建筑空間等不計算建筑面積;

樓梯、電梯前室計算全部建筑面積;

穿越建筑的公共通道屬于市政道路的一部分時,該通道不計算建筑面積;

穿越建筑的公共通道高度不超過兩個自然層且不屬于市政道路時,則通道應計算全部建筑面積;

塔樓之間的架空通廊建筑面積,列為相關功能區應分攤的公用建筑面積;

為1戶獨立設置的門廊、雨蓬,計算建筑面積的,其建筑面積計入該戶的分攤建筑面積中;

設置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬,計算建筑面積的,建筑面積列為共有建筑面積。

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