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廈門新版《房產面積測算細則》施行有四大變化
信息來源:廈門日報  發布時間:2010-11-26

一是補充一些新的建筑形式的面積計算,如立體車庫、空調機位和花池等;二是增加某些新的建筑部位的定量認定和面積計算,如凸窗、落地窗和坡地建筑中地下層和半地下層等;三是細化某些建筑部位的建筑面積計算,如幕墻墻體面積、各類陽臺、室外樓梯等;四是對幾個易引起爭議的部位作了更為合理詳細的規定,如層高的計算等。  
    新情況催生新細則  
    國家標準《房產測量規范》(GB/T17986.1-2000)在2000年8月1日正式實施后,我市分別于當年和2003年9月1日配套制定并實施了《廈門市房產面積測算暫行細則》和《廈門市房產面積測算細則》。隨著社會經濟的快速發展,2003年版《測算細則》已有不少方面難以適應當今建筑的發展變化,一是有些規定因不盡詳細而使房產面積的測算出現不同的理解;二是新出現的一些規避建筑面積的設計,比如超大的空中花園、入戶花園、落地窗或凸窗等;三是出現了不少新的建筑形式和建筑部位,比如機械立體車庫、空調機位、花池等;四是七年來總結的一些行之有效的工作經驗,也需要總結后固定下來,上升為規定,比如對半地下層、陽臺及走廊的量化認定及建筑面積的計算等。這就需要統一明確這些新形式新問題的測算規則和計算方法,以減少測算爭議和可能由此引發的面積爭議。   
    自2009年5月開始對2003年版《測算細則》進行討論、修訂、征求意見,歷經一年半時間,至2010年11月最終形成了《廈門市房產面積測算細則》(2011年版)(正文簡稱《測算細則》)。   
    市國土房產局昨日發布最新版《廈門市房產面積測算細則》,本報記者就《測算細則》中百姓關注的部分進行解讀,《測算細則》全文已在廈門市國土資源與房產管理局政務網站(www.xmtfj.gov.cn)上公布,市民可上網查閱。  
    有關方面表示,2011年版《測算細則》具有較好的可操作性,可有效規范房產測繪市場,確保測繪成果的準確可靠。一是能有效限制房產面積測算中對建筑面積認定的自由裁量權,比如對半地下層、入戶花園、超大陽(露)臺、凸窗等一些面積的建筑部位的測定范圍;二是能規范買賣雙方的行為,有利于開發企業依照規范進行面積測算,也有利于購房人能仔細了解房產面積的詳細構成,對一些所謂的“免費面積”做到心中有數;三是能極大地減少房產面積的爭議和糾紛,切實保護購房人的合法權益。2011年版《測算細則》明確一些容易引起面積爭議的入戶花園、凸窗等建筑部位的面積計算規則。  
    據介紹,2011年版《測算細則》自2011年1月1日起施行。在施行前取得《建設工程規劃許可證》的項目房產面積測算仍依照前版《測算細則》執行。市國土房產局表示,對不按規范預算、實測,提供虛假、錯誤成果的測繪單位,將按規定嚴肅處理。   
    未封閉陽臺算一半面積  
    《測算細則》規定,陽臺根據其圍護情況可劃分為封閉陽臺和未封閉陽臺。封閉與未封閉以規劃部門批準的文圖為依據,未明確標示為封閉的陽臺按未封閉陽臺計算一半建筑面積。  
    除未封閉陽臺,《測算細則》還明確以下幾種情況只計算一半面積:凡與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算,其中無圍護結構的底層無柱走廊廊道形成臺面高出地坪0.15米且廊道和上蓋寬度均在1.20米以上的,按上蓋和臺面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計算。獨立柱的門廊、單排柱的車棚、貨棚等屬于永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯,按該層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。陽臺、挑樓、挑廊、檐口,在房屋獨立使用的曬臺、退臺上的投影面積部分,按其圍護結構范圍內上蓋水平投影面積的一半計算。  

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