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房東看好,買家不買賬——土拍過后一言難盡的價格洼地
信息來源:浙江在線-住在杭州網  發布時間:2017-10-23

10月23日訊(浙江在線記者 陳行利 黃杭艷)最近新房市場看似平靜不少,反而土拍市場一直都是熱鬧非凡,10月以來的兩場土地出讓會上,有一個板塊絕對是主角——崇賢新城。
    三個地塊,均超50%的溢價率,自持最高達到18%……在接連土拍過后,這個普遍被認為是“價格洼地”的板塊似乎正走在逆襲之路上。
    近13000元/平米的成交樓面價、未開先熱的新房,土地和新房的表現預示著未來的崇賢新城的價值體系將被重新改寫。但反觀二手房市場,房東自信膨脹、買方市場短期反應平平,這條逆襲之路似乎還有些一言難盡。
    新房:還沒開盤已被預訂光?
    目前,崇賢新城主要在售的新盤有旭輝運河悅章、旭輝時代城、祥生群賢府。其中,運河悅章目前高層房源已經售完,還剩兩幢洋房待售,此前6月高層的成交均價為15000元/平米。旭輝時代城目前已無房源在售,還剩余最后一幢5號樓待售中,先前的成交均價為12000-13000元/平米。
    而最新在9月迎來首開的群賢府,首先推出的是排屋、院墅,戶型建筑面積為139~166平方米,總價500萬元~800萬元,排屋成交均價35000元/平方米。據悉,群賢府已經于近期領出了洋房的預售證,供40套房源,價格待定。
    其實,在崇賢新城還有純新盤一直遲遲未開盤,西房拱宸外灘和榮安翡翠半島,不過記者在附近的中介店了解到,一般人能買到房子的可能性也比較小。
    二手房:掛牌價、成交價落差大
    板塊拍出高價地塊,周邊二手房立馬坐地起價,這樣的案例在今年的樓市中并不少見。本月崇賢接連拍出三宗封頂溢價的地塊后,崇賢的二手房市場又有何表現?
    記者查詢崇賢部分二手房小區價格走勢了解到,崇賢當地一個叫星海云庭的小區,9月份掛牌均價在16000多元/平米左右,10月份這個價格就到了19492元/平米。
    但查詢透明售房網的成交均價了解到,事實上,這一個月內,這個小區的成交均價并無太大變化,基本維持在16000多元/平米左右。
    走訪當地中介了解到,像這樣的情況在崇賢并不少見。近幾個月來,不少二手房小區的掛牌價格都有了不同程度的上浮,但從實際成交均價來看,這種漲幅并未有太大的體現。譬如錦昌年華,近兩個月的掛牌均價在24274元/平米左右,但實際成交均價卻基本維持在19000多元/平米。
   “房東價格是提上去了,但是買家要接受還是會有一個過程吧。不過拍地以后,很多房東的價格都咬得比較死了。”當地經紀人說。
    房東臨時變卦,掛牌房源減少
    “現在周邊地價都一萬多了,好多房東看好這個區域以后的潛力,都把房子撤回去了。”崇賢某中介一位經紀人告訴記者,就在前幾天,她手上一對夫妻看中了一套小戶型房源,結果還沒進步一洽談,房東一個電話就撤回了房源,不打算賣了。
    “主要還是覺得現在這個節點賣掉不劃算,還想再等等看。”經紀人認為,接連土地出讓使不少房東對區域房價走勢充滿了信心,房東惜售的情緒比較嚴重。
    從中介掛牌的部分房源看,目前崇賢區域二手次新房,如贊成·杭家、佳源名城、旭輝府等小區,毛坯單價在18000-19000元/平米左右。當然,由于這些小區交付未滿兩年,算上稅費,實際成交單價都在20000元/平米以上了。
    年代稍久一些,如錦昌年華、星海云庭等小區,掛牌房源多為大戶型,總價基本在200萬以上了。“現在首付4成是最低了,有些房東還會要求6成,這么算下來首付款基本上要準備個七八十萬了。”
    如今的杭州樓市就是如此,回想起原先幾千元每平米的崇賢,現在要想買套房子竟也是如此困難。不過,相比其他遠郊板塊,20000元/平米左右的崇賢,恐怕依然屬于杭州的“價格洼地”。
   

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