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房屋交付10年沒房產證 業主起訴開發商被駁回
信息來源:華商報  發布時間:2017-10-29

房屋交付十年了辦不下房產證,業主起訴開發商索要違約金,法院一審判決以已過訴訟時效為由駁回。
    業主要求開發商支付15萬多元違約金
    2007年1月,西安市民王先生購買了北二環龍祥御苑小區的一套商品房,總價45萬多元。根據《商品房買賣合同》的約定,開發商應在2007年7月30日前交房,在房屋交付使用后360日內為業主辦理房產證,但從交付至今開發商一直沒能給業主辦房產證。
    王先生的父親表示,商品房沒房產證就導致該房屋不能實現經濟價值,開發商應按合同中約定的,如果出賣人不能在規定時限內取得房產證,出賣人從逾期之日起至實際交付之日止按日向買受人支付萬分之一的違約金。
    今年7月,王先生委托父親起訴開發商陜西嘉利房地產開發有限公司,提出支付違約金152115元(違約金計算至2017年8月31日)、繼續辦理房產證、更換正規大修基金票據以及由開發商承擔訴訟費四點訴訟請求。
    10月,未央區法院開庭審理此案。
    開發商稱愿意接受退房并付一定賠償
    開發商方面表示,在商品房交付使用后360日內沒有為原告辦理房產證確實構成違約,應當支付違約金,但原告到2017年7月18日才提起訴訟,已超過訴訟時效,法院應駁回訴訟請求。 開發商方面還表示,不能在規定期限內取得房產證的,雙方應按合同約定條款處理。雙方在《商品房買賣合同》第十五條中明確規定,如因其責任致原告不能在規定期限內取得房產證的,雙方同意退房的,會將原告已付房款退還,并按已付房款3%賠償。如果原告愿意退房,他們同意退還房款并按約定賠償。另外,開發商同意盡快將辦理權屬登記需要由開發商方面提供的資料報產權登記機關備案,而且已于2010年將大修基金交付至房管局,并向業主出具了正規的繳存收據。 華商報記者查詢王先生的《商品房買賣合同》發現,在第十五條關于產權的登記中,對于開發商不能在交房后360日內將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關,因出賣人原因導致買受人不能在期限內取得房產證的約定共有3條:1.買受人要求退房,出賣人清退房款并付房款3%的賠償。2.買受人不退房,出賣人支付已付房款3%的違約金。3.出賣人從逾期之日起按日支付萬分之一的違約金。但雙方在合同中約定,如果開發商違約按第三項處理,并非開發商所說的第一項,這一點法院也予以認定。
    法院以過訴訟時效為由駁回支付違約金的請求
    法院認為,原告與被告之間的合同關系合法有效,雙方應當按照約定全面履行自己的義務。合同中約定,被告在商品房交付使用后360日內將辦理權屬登記需要由被告提供的資料報產權登記機關備案,被告至今未履行,現原告要求被告履行該義務,應予支持。被告未能履行該義務并非原告造成,亦非不可抗力所致,因此被告構成違約,應承擔違約責任。但是原告并無證據證實自被告違約之日起至其起訴前存在訴訟時效中斷的事由,被告以原告要求支付違約金的訴訟請求超過訴訟時效為由提出抗辯,于法有據,予以采納。另外,原告要求被告為其更換房屋大修基金發票的請求,不屬于法院受理的民事案件范圍,故不予處理。近日,法院作出一審判決:開發商于判決生效30日內將辦理房屋房地產權屬證書需要由開發商提供的資料報產權登記機關備案,駁回原告王先生其余訴訟請求。
    王先生的父親對判決十分不解,他說,法院認定支付違約金的訴訟請求已過時效,可按《商品房買賣合同》中的約定,開發商違約應每天都要支付萬分之一的違約金,而開發商昨天仍在違約,這怎么就過了訴訟時效呢?
    據了解,像王先生一樣因房產證起訴該開發商索賠違約金的還有30多名業主,判決結果基本與王先生相同。對于這樣的判決結果,業主們表示一定會上訴。
   

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